Un relevamiento de los permisos de obra del primer semestre de 2026 muestra un aumento de la superficie autorizada para construir en la Ciudad de Buenos Aires. Palermo concentró la mayor parte de los metros previstos para obras nuevas.
Caballito y Villa Crespo también registraron incrementos frente al mismo período de 2025. El mapa, sin embargo, sigue siendo desigual: los barrios del sur reúnen una proporción pequeña de la superficie autorizada. Los datos permiten observar dónde se proyecta construir, pero no indican cuántos edificios ya están en obra o fueron terminados.
Más permisos para obras nuevas
Durante los primeros seis meses de 2026 se registraron 967 permisos, correspondientes a 1.317.559 metros cuadrados en toda la Ciudad. Según el informe de la Fundación Tejido Urbano, elaborado a partir de estadísticas oficiales porteñas, el 57% de esos permisos correspondió a construcciones nuevas y el 43% a ampliaciones. Si se considera la superficie autorizada, las obras nuevas representaron el 88% del total.
La comparación interanual requiere una precisión: el informe señala que los permisos para construcciones nuevas aumentaron un 27% y la superficie destinada a ese tipo de obras creció un 16% respecto del primer semestre de 2025. El estudio no aplica esa variación al conjunto de obras nuevas y ampliaciones porque no dispone de información comparable sobre estas últimas para todos los meses del período anterior.
Palermo amplía su participación
La Comuna 14, que comprende Palermo, pasó de concentrar el 9% de la superficie autorizada para construcciones nuevas en el primer semestre de 2025 al 17% en 2026. El barrio fue, además, el que registró el incremento más marcado de superficie para obra nueva en la comparación entre ambos períodos.
El crecimiento no se limitó al norte. Caballito y Villa Crespo aparecen entre los barrios con mayores aumentos de superficie autorizada, mientras que Flores y Villa Pueyrredón también registraron avances. Caballito reunió el 9,3% de los metros previstos para construcciones nuevas; Villa Crespo, el 5,5%.
La concentración territorial continúa siendo visible. Belgrano, Núñez, Palermo y Villa Urquiza reunieron el 35,7% de la superficie autorizada para obra nueva durante el semestre. El dato convive con trayectorias diferentes: Núñez y Belgrano registraron menos superficie que en el mismo período del año pasado, mientras Palermo creció.
El sur sigue con una participación reducida
Las comunas del sur aumentaron levemente su participación respecto de 2025, pero representaron apenas el 3,6% de la superficie autorizada para construcciones nuevas en el primer semestre de 2026, según el relevamiento.
La mayor parte de los metros previstos en toda la Ciudad tiene destino residencial. Las viviendas multifamiliares, como los edificios de departamentos, representan el 88,5% de la superficie autorizada para obra nueva. Las viviendas unifamiliares explican el 1,2% y los destinos no residenciales, el 10,3%. Entre estos últimos figuran proyectos para administración y finanzas, galpones y comercios.
Qué muestran los permisos y qué no
Un permiso registra superficie habilitada para un proyecto de construcción o ampliación. Por eso, las cifras ofrecen una señal sobre la distribución territorial de los proyectos, pero no deben leerse como metros efectivamente construidos ni como edificios finalizados. Tampoco permiten concluir, por sí solas, cuántas viviendas llegarán al mercado o cuándo estarán disponibles. Esta es una distinción metodológica necesaria al interpretar el relevamiento de permisos.